Acheter un bien immobilier en Grèce
Le marché immobilier grec connaît un engouement sans précédent de la part des acheteurs étrangers ces dernières années. Ce succès s’explique par de nombreux atouts du pays: le climat méditerranéen qui promet des conditions agréables toute l’année, une expérience méditéranéenne authentique et sans danger, un coût de la vie qui reste inférieur à d’autres pays européen, des couts d’achat qui restent bien inférieurs à ceux de la France, la Belgique et de la Suisse sans oublier une fiscalité immobilière avantageuse (notamment l’absence d’impôt sur les plus-values immobilières jusqu’en 2025).
À cela s’ajoute le programme de Golden Visa, un permis de séjour de cinq ans accordé aux non-Européens investissant au moins 250 000 € dans l’immobilier local (seuil porté à 500 000€ et même 800 000€ dans certaines zones). Autant de raisons qui font de la Grèce une destination de logique pour un projet d’achat immobilier.
Avez vous bien défini votre projet immobilier ?
Si vous êtes arrivés sur cette page, c’est qu’à priori vous avez déjà un projet en tête et ces conseils vous paraitront peut être superflus. Mais prenez tout de même le temps d’y réfléchir un moment. Cela fera peut être apparaitre quelques questions que vous ne vous étiez pas posées. Avant de lancer vos recherches, affinez alors vos critères et posez-vous les bonnes questions pour vous lancer en toute sérénité dans votre projet.- Commencez par clarifier vos objectifs: pourquoi souhaitez-vous acheter en Grèce ? S’agit-il d’une résidence secondaire où passer vos vacances et éventuellement rentabiliser via de la location saisonnière ? D’un investissement locatif pur destiné à générer des revenus ? Ou envisagez-vous de vous expatrier pour la retraite et vivre à l’année sous le soleil grec ? Ces motivations détermineront le type de bien à cibler et sa localisation.
- Définissez ensuite vos critères de recherche essentiels: Grèce continentale ou île grecque? Station balnéaire animée ou village rural authentique? Vérifiez l’accessibilité du lieu en toute saison, surtout pour une résidence secondaire que vous utiliserez aussi hors été.
- Ensuite, le type de bien: Appartement neuf ou à rénoverà Athènes, petite maison proche. de la mer, terrain à bâtir pour un projet de construction ? Tout est possible mais prenez en compte que la Grèce connaît un boom de la construction ces dernières années. Construire ou même rénover un bien peut prendre plus de temps qu’on ne l’imagine et requiert un bon accompagnement local (architecte, permis de construire, etc.).
Cela vaut-il encore la peine d’acheter en Grèce ?
Si je ne suis pas banquier, il semble selon de nombreux professionnels à qui je parle, que, la réponse est oui, sous réserve de bien préparer votre projet. D’un point de vue strictement financier, le marché immobilier grec offre un potentiel de plus-value intéressant. Les prix, bien qu’en hausse récente, partent de relativement bas et viennent juste de retrouver leurs niveaux d’avant la crise de 2008 qui avait vu le marché s’effondrer. Ils restent compétitifs par rapport aux autres pays du bassin méditérannéen, ce qui laisse espérer une marge d’appréciation supplémentaire dans les années à venir, d’autant que la demande étrangère continue de porter le marché. Le dynamisme économique du pays, le rebond du tourisme et les incitations fiscales sont autant de facteurs qui soutiennent l’immobilier grec sur le long terme. Pour un investisseur locatif, la rentabilité peut s’avérer attractive, notamment sur le segment saisonnier où la longue saison touristique (d’avril à octobre) permet de louer plusieurs mois par an, tout en vous laissant la jouissance du bien aux moments ou vous le souhaitez. Néanmoins, comme pour tout investissement, il faut être conscient des contraintes et risques. Le cadre juridique local diffère de celui de la France: l’absence de compromis de vente (on passe généralement directement à l’acte définitif en Grèce) peut surprendre, et la question des titres de propriété doit être examinée de près en raison de la mise en place d’un cadastre qui n’est pas terminée partout. Il est donc indispensable d’être bien entouré.Quel est le prix moyen pour un bien immobilier en Grèce ?
Le marché immobilier grec est très fragmenté. Entre Athènes et les îles les plus touristiques ou les villages ruraux en Grèce continentale, la disparité des prix et des dynamiques locales est énorme. Indomio fournit des données précieuses sur les prix moyens par secteur qui peuvent vous permettre de vous faire une assez bonne idée des prix sur la région où vous cherchez. Il donne par ailleurs une evolution des prix sur les dernières années. Par exemple, pour Athènes centre, il indique: en Juin 2025 pour les biens immobiliers résidentiels en vente, une moyenne de € 2 614 au mètre carré a été demandée, avec une hausse de 5,79% par rapport à Juin 2024 (2471 €/m²). Et que les coûts vont de 1 638 €/m² à 5 365 €/m².
Comment trouver des biens immobiliers: sites et outils
- La première étape consiste souvent à éplucher les portails d’annonces immobilières. Les principaux sites grecs sont Spitogatos et Indomio qui regroupent des dizaines de milliers d’annonces de particuliers et d’agences dans tout le pays. Ces plateformes permettent de filtrer par région, type de bien, budget, etc. Vous le verrez rapidement, les annonces ne sont pas toutes de qualité: les photos pas toujours très professionnelles et les descriptif parfois très succints… Une visite rapide du bien est indispensable pour se faire une idée précise des choses alors qu’une mauvaise annonce d’un particulier peut parfois cacher une belle affaire.
Pour la région de l’Attique (la région d’Athènes), le site e-akinita.gr, développé par l’association des agents immobiliers de la région est également intéressant. - En complément, il peut être utile de consulter les réseaux sociaux et forums d’expatriés dédiés à l’immobilier en Grèce, où des conseils et parfois des annonces circulent.
- Enfin, faire appel à une agence spécialisée demeure un moyen efficace surtout si vous n’êtes pas sur place en permanence. Ces agences disposent d’un réseau local, sélectionnent des biens correspondant à vos critères, et vous guident dans les démarches (négociation, vérifications légales, traduction) pour sécuriser votre achat. Cette assistance a un coût, mais elle peut vous faire économiser du temps et vous éviter des erreurs coûteuses dans un pays dont vous ne maîtrisez pas forcément la langue ni les spécificités du marché.
Une visite sur mesure si vous n’êtes pas sur place
Acheter un bien immobilier en Grèce lorsque l’on réside en France, en Suisse ou en Belgique peut s’avérer complexe sans présence sur place. Et il faut parfois être réactif si l’on trouve ce qui semble être la perle rare. Nous sommes installés à Athènes, aussi pour répondre à cette difficulté, nous proposons un service de visite personnalisée à distance.
Comment cela marche? Une fois que vous avez repéré un bien qui vous intéresse, nous organisons le rendez-vous avec le vendeur ou l’agence immobilière locale et nous nous rendons sur place pour effectuer une visite complète. Nous réalisons une série de photos détaillées (ou une vidéo si nécessaire) du bien ainsi que de son environnement (partie communes, immeubles adjacents, nuisances éventuelles…). Sur la base d’une grille de critères validée en amont avec vous par mail (ou lors d’un appel video), nous rédigeons ensuite un compte rendu objectif et structuré, permettant de vous faire une idée précise du bien avant le cas échéant de vous déplacer pour avancer sur votre projet.
Cela vous permet alors d’être réactif même à distance et d’avancer sereinement dans votre projet, avec un regard indépendant et de confiance sur le terrain.
Le cout est de 150€ sur Athènes ou nous résidons. Pour les autres régions, nous vous proposerons un prix (qui varie si nous avons un correspondant local de confiance ou si nous devons nous déplacer) afin que vous puissiez décider si cela vous convient.
Si vous êtes intéressé par le service, il vous suffit de compléter le formulaire ci dessous. Nous revenons vers vous sous 24h.
Comment financer son achat immobilier en Grèce ?
Le financement est un aspect clé de tout achat immobilier à l’étranger. Plusieurs options sont possibles, olus ou moins compliquées à mettre en oeuvre.
- Contracter un prêt immobilier en France: c’est la solution la plus “classique” et souvent la plus simple sur le plan administratif. Votre banque française vous connaît et le dialogue se fait dans votre langue, avec le cadre juridique français. Cependant, la banque exigera quasi systématiquement une garantie hypothécaire en France (par exemple votre résidence principale) car elle refusera le plus souvent de prendre le bien grec en garantie. D’autre part, toutes les banques françaises n’acceptent pas de prêter pour un achat immobilier à l’étranger: renseignez vous auprès de votre banque et le cas échéant faite jouer la concurrence. Les conditions (taux, durée) peuvent aussi être un peu moins favorables que pour un achat local.
- Emprunter auprès d’une banque grecque: c’est une possibilité à considérer, d’autant que les grandes banques helléniques (Eurobank, Alpha Bank, Piraeus Bank…) ont développé des services dédiés aux non-résidents étrangers. Mais les prêts immobiliers en Grèce financent généralement 60 % à 70 % du prix du bien au maximum, exigeant donc un apport personnel conséquent. Par ailleurs Les conditions peuvent varier: taux fixes mais aussi souvent des taux variables. Bien sûr, les banques grecques rédigeront les contrats en grec et sous droit local, il vous faudra donc recourir à un traducteur assermenté pour tout comprendre.
L’ouverture d’un compte bancaire local et l’obtention d’un numéro fiscal grec (AFIMI) seront de toute façon nécessaires pour tout acheteur étranger (voir notre page sur les démarches légales). Emprunter en Grèce peut ainsi permettre de financer directement le bien sans mobiliser une garantie en France, mais les exigences prudentielles restent élevées et le processus peut être plus long. - Payer comptant (en autofinancement): Si vous en avez la capacité, acheter sans emprunt est évidemment la solution la plus simple. Une transaction plus rapide (pas de délai d’obtention de crédit, ni de clause suspensive de financement) et une position de force dans la négociation du prix avec le vendeur qui peut être incité à vous accorder une remise.
